Immeuble

REF « VIGNOBLE « – Minervois – Proximité du canal du Midi à 10min de Lézignan-Corbières (entre Narbonne et Carcassonne) ; votre agence immobilière Voilà vous propose un domaine de 36738m² composé de bâtisses , vignes , oliviers, amandiers.

Située à la sortie d’un petit village, cette campagne bénéficie d’une agréable situation sur les hauteur et d’une jolie vue paysagère. Il s’y dégage une atmosphère paisible et reposante.

Vous y trouverez une grande bâtisse récente développant une surface totale de 680m2 comprenant actuellement : Caveau de dégustation et de vente, bureau, sanitaires, kitchenette, et plusieurs espaces de stockage, mezzanine sans oublier une surface d’environ 100m2 se prêtant à l’aménagement d’un appartement avec terrasse ( vue panoramique unique)

La configuration des lieux vous permettra créer une nouvelle activité tel que atelier, commerce, restaurant, salles de réception, salles d’expo…

Possibilité de construire une habitation sur une partie du terrain

Une parcelle d’environ 3,5 ha de terrain boisé (sentier botanique pédagogique) mis à disposition par la mairie vient agrémenté le domaine.

Le potentiel de reconversion est vraiment très large !

A venir découvrir sans tarder – Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.
Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 – carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Réf : Canal : Carcassonne – Vaste bâtisse de caractère avec une situation commerciale idéale au bord du Canal du midi .

Le bâtiment se compose de deux niveaux de chacun environ 465m² aménageable selon votre souhait – Nouvelle dalle en béton entre les niveaux – nouvelle toiture.
Possibilité d’acquérir en sus deux autres parcelles d’un total de 8804m² – non attenantes situées qlq pas de l’immeuble.

Bien situé en zone économique pour 468m² au PLU de Carcassonne et en zone agricole pour le solde.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.
Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 – carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Réf : RELAXATION- PROCHE CARCASSONNE – votre agence Voilà Immobilier vous propose un ensemble de 3 biens immobiliers.

Découvrez cette propriété exceptionnelle composée de trois logements, idéale pour un projet d’investissement ou une vie familiale confortable avec un revenu passif.
La grande maison, dotée d’une pièce à vivre de 70 m², d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, d’une piscine sans vis-à-vis et d’un garage, offre un cadre de vie unique. Habitez dans ce bien d’exception tout en générant des revenus grâce aux deux autres logements.
Les deux logements annexes (Jacuzzi et Appartement Suzi) génèrent ensemble plus de 2 740 euros de revenus mensuels (en location saisonnière). Ces revenus couvrent la totalité de la mensualité de 2 444,91 euros (financement sur 25 ans à un taux de 3,3 %), vous permettant de vivre gratuitement dans la grande maison tout en dégageant un excédent de près de 300 euros par mois.
Proposée à 499 000 euros, cette propriété est une opportunité unique d’investir dans un bien clé en main, combinant confort et rentabilité.

– Maison 156,98 m² habitables comprenant 3 chambres, SDE, toilettes, vaste séjour / cuisine équipée de 60 m² avec mur apparent et poêle californien à granule donnant sur une terrasse de 32 m2, jardin avec arrosage automatique et piscine (3×5).
– Maison 74,25 m² habitables comprenant 2 suites parentales avec salle d’eau, toilettes, buanderie et cuisine / séjour.
– Maison 79,02 m² habitables comprenant 2 chambres, toilettes, séjour / cuisine, sauna avec jacuzzi et une terrasse de 15 m².
– Garage de 35 m².

VENDU MEUBLE !

L’ensemble des logements sont équipés de climatisation et de radiateurs électriques, isolation RT2012. 1 toiture a été refaite entièrement et l’autre est revue chaque année. Double vitrage bois. Faible taxe foncière.

Loué actuellement en location saisonnière avec forte rentabilité !!

COUP DE COEUR !

REF – ROYAUME – CARCASSONNE : Votre agence Voilà Immobilier vous présente à la vente un immeuble de rapport (6% renta) de type haussmannien, idéalement situé quartier du Palais à Carcassonne.

L’immeuble se compose de plusieurs niveaux de chacun d’environ 140 m² :
– au RDC : 4 pièces (entièrement loué par des professionnels), chacune équipée de climatisation réversible.
-au 1er étage : appartement T4 prestigieux (libre de toute occupation) comprenant 3 chambres, un salon, un séjour, une salle-de-bains et une cuisine indépendante.
– au 2ème étage : 4 bureaux libres de toute occupation.
– au 3ème étage : Possibilité d’augmenter le rendement locatif après travaux dans les combles et l’entresol, ou de prévoir la création d’un appartement supplémentaire : libre cours à votre imagination !

Les + : Immeuble en monopropriété offrant de belles prestations : hauteur sous plafond, moulures, parquets, cheminées. Un compteur d’eau et un compteur d’électricité par niveau.
Le sous-sol comprend 4 caves, ainsi qu’un aménagement de cuisine d’été donnant accès au jardin.

PRODUIT RARE !

EF « VIGNOBLE »4- Minervois – Proximité du canal du Midi à 10min de Lézignan-Corbières (entre Narbonne et Carcassonne) ; votre agence immobilière Voilà vous propose une bâtisse à usage mixte composé de
– un bureau
– un espace de vente
– une surface de 100m2 à aménager en appartement avec terrasse
– trois espaces de stockage dont deux avec mezzanine : tous trois équipés de portes sectionnelles

Le tout se trouve à la sortie d’un petit village, vous bénéficiez d’une agréable situation sur les hauteurs et d’une jolie vue paysagère.

La configuration des lieux vous permettra d’y exercer plusieurs activités tel que commerce, restaurant, salles de réception, habitation mais aussi une activité agricole … à vous d’écrire la suite de l’histoire

Possibilité de construire une habitation sur une partie du terrain
Possibilité d’acheter en sus des terres, un hangar agricole ainsi que de profiter d’une parcelle d’environ 3,5 ha de terrain boisé (sentier botanique pédagogique) mis à disposition par la mairie vient agrémenté le domaine.

Le potentiel de reconversion est vraiment très large !

A venir découvrir sans tarder – Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

REF – RENDEMENT – Votre agence Voilà Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de 5 lots :

– Maison principale d’une surface habitable de 130 m², comprenant un vaste séjour de 30 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, 4 chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bains. A l’extérieur, vous profiterez d’un jardin et d’un grand garage de 48 m². Bien libre de toute occupation (estimation loyer : 900 euros).

– Deux appartements de type T3 (dont un actuellement loué), d’une surface de 77 m² chacun, comprenant un grand séjour de 45 m², 2 chambres ainsi qu’une salle d’eau. Les atouts : jardin, remise de 7 m² et garage. (Loyers : 476 euros et 480 euros)
Un studio d’une surface de 19 m², équipé d’une climatisation réversible et bénéficiant d’un jardin privatif. (Loyer : 200 euros)

– Un local commercial, actuellement loué pour une activité commerciale. Entièrement rénové, il se compose de 2 pièces, d’un WC et d’un espace de stockage. (Loyer : 417 euros)

Plus de 400m² au total.

PAS DE COPROPRIETE !!
POTENTIEL LOCATIF ENORME !!!

Ref » RENT 01″ : Immeuble situé dans la Bastide.
Votre agence Voilà vous propose à la vente un immeuble en division volume, idéalement situé à deux pas de la place Carnot, au coeur du centre-ville de Carcassonne.

Le bien est composé de 4 plateaux d’environ 50 m² chacun, en mono propriété, totalement dissociés du local commercial en rez-de-chaussée (restaurant). Les plateaux sont prêts à être aménagés et l’immeuble dispose actuellement de 2 compteurs électriques dont 1 Linky. La majorité des menuiseries sont en bois double vitrage.

Un potentiel de valorisation exceptionnel. Très belle façade ravalées il y a quelques années.

Ce bien offre plusieurs stratégies d’exploitation selon votre profil investisseur :

Colocation qualitative : projet envisageable avec jusqu’à 8 chambres/suites climatisées, potentiel locatif 430-450 euros/suite avec salle d’eau privative (et, pour certaines, WC), ainsi qu’un séjour/cuisine commun. Déclaration Préalable validée par l’urbanisme actionnable dès l’acquisition pour optimiser la rentabilité.

Division en appartements : la création de 2 ou 3 appartements indépendants est envisageable, sous réserve de l’accord de l’urbanisme et des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Opportunité de déficit foncier : projet avec des travaux importants, ce qui constitue un véhicule fiscal idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur imposition grâce au mécanisme du déficit foncier.

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.
Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 – carte professionnelle n° CPI11012021000000008.

Réf : LOCATIVE – CARCASSONNE BASTIDE – Votre agence VOILA IMMOBILIER vous propose un Immeuble à vendre de 345 m² habitables comprenant

– Au sous-sol : une cave,
– Au rez-de-chaussée : 1 local commercial 23 m2, WC, placard, et 1 local commercial avec arrière-boutique et accès à la cave 78 m2
– Au demi-étage (R+0,5) : un cellier (possibilité location courte durée) 38,53 m2
– Au premier étage : un appartement, une cour, un local technique, 93,32 m2
– Au demi-étage (R+1,5) : un placard, un appartement à réhabiliter (possibilité courte durée) 27,23 m2
– Au deuxième étage : un grand appartement T4 d’une surface 92,26 m2
– Au demi-étage (R+2,5) : un studio (possibilité courte durée) 31,88 m2
– Au troisième étage : quatre greniers (possibilité courte durée) 103 m2 au total

Terrasse à l’abris des regards ! Toiture en bon état et façade côté rue refaite !

FORT POTENTIEL LOCATIF, actuellement aucun baux.

REF – RENTABILITE – Votre Agence Voilà Immobilier vous présente la vente d’un immeuble idéalement situé à Carcassonne. Le bien comprend :
En rdc – un studio + un appartement T3 de 55m² habitables avec salon/cuisine, deux chambres ainsi qu’une salle de bains.
Au premier étage – Un appartement T3 de 75m² avec cuisine, salon, deux chambres dont une suite parentale et une salle de bains.
Au deuxième étage – Un grenier.

Les ++ : Double vitrage PVC, emplacement privilégié, proche de toute commodités, surfaces généreuses, éléments d’époques conservés, plafond isolé et refait, escalier refait, 3 compteurs eau/elec, libre de toute occupation.

BIEN UNIQUE ET RENTABLE !!!!

REF – NOBLESSE – Votre Agence Voilà Immobilier vous présente la vente d’une charmante maison de 110m² habitables réparties sur 3 niveaux idéalement située au pied de la Cité de Carcassonne. Actuellement exploité en gite le bien comprend :

Au RDC – un séjour ainsi qu’une cuisine équipée séparée et WC indépendants. Au premier étage – deux chambres, une salle d’eau et un WC. Au deuxième étage – grenier aménager et rénové ainsi qu’une chambre double.

Les ++ : Emplacement idéal, proche toute commodités, survitrage bois, volets bois, ensemble rénové (sols et cuisine), vue sur le château.

IDEAL GITE, BIEN RARE !!

DPE en cours de réalisation…